Что грозит за незаконную сдачу квартиры, купленной по госпрограмме, рассказали в госбанке.

Многие казахстанцы воплощают мечту о собственном жилье с помощью льготных госпрограмм, реализуемых через АО "Отбасы банк". Однако после получения заветных ключей у некоторых собственников возникает вопрос: можно ли сдавать квартиру в аренду, если она приобретена в кредит по такой программе? В "Отбасы банк" прокомментировали вопрос inbusiness.kz.

С юридической точки зрения это возможно, но с определёнными условиями. Согласно пункту 2 статьи 315 Гражданского кодекса РК и условиям договора залога, сдавать в аренду жильё, находящееся в залоге у банка, разрешается только при наличии письменного согласия залогодержателя — то есть самого "Отбасы банка". До полного погашения займа квартира юридически остаётся залоговым имуществом, и любые действия с ней требуют согласования.

Процедура получения разрешения довольно проста. Необходимо обратиться в отделение банка с письменным заявлением, в котором указать цель — получить согласие на сдачу квартиры в аренду. Банк рассматривает обращение и принимает решение, при этом он вправе выдвигать дополнительные условия. Чтобы избежать лишних задержек, рекомендуется заранее уточнить все возможные требования.

После полного погашения кредита или выкупа квартиры в рамках госпрограммы залог снимается, и собственник получает полное право распоряжаться жильём по своему усмотрению — в том числе сдавать его в аренду без необходимости получать согласие банка.

Важно помнить, что сдача в аренду залогового жилья без письменного разрешения — это нарушение условий договора и действующего законодательства. Хотя "Отбасы банк" не ведёт системный учёт таких нарушений, при выявлении факта незаконной аренды он вправе применить санкции, предусмотренные договором залога. Ранее в банке заявляли, что наказанием может быть штраф в размере 1% от стоимости предмета залога, то есть квартиры.

Чтобы избежать юридических рисков, владельцам жилья, приобретённого через "Отбасы банк", следует придерживаться ряда простых рекомендаций. Прежде всего, нужно внимательно изучить договор займа и залога, убедиться в понимании всех обязательств перед банком. Далее — обязательно получить письменное согласие банка до начала аренды, указав достоверные данные в заявлении. После получения официального ответа можно законно сдавать квартиру.

Ответ банка на просьбу заемщика может быть как положительным, так и отрицательным. Соответствующий реестр обращений в банке не ведётся. В большинстве случае банк не возражает, так как большая часть займов выдается по стандартным условиям. Однако если жилье приобретено по госпрограммам на льготных условиях (пониженный первоначальный взнос, низкая ставка и так далее), то банк выдает отказ.

Также важно не забывать о своевременном погашении кредита, что приблизит момент, когда жильё полностью перейдёт в собственность.

Соблюдение этих несложных правил позволит избежать неприятных последствий, действовать в рамках закона и с уверенностью распоряжаться своей недвижимостью. Прозрачность и сотрудничество с банком — ключ к спокойствию и юридической безопасности.