С 5 января лимит первого квартала по ипотеке “7-20-25” составил 25 млрд тенге. Также с начала года в силу вступило новое ужесточение: теперь купить квартиру можно при отсутствии жилья 18 месяцев, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Кредиты по “7-20-25” выдают семь банков: Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан, Halyk, РБК, Алтын, Форте, Евразийский.

Условия ипотеки “7-20-25”

• Ставка — 7%.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Срок кредита — до 25 лет.
• Можно купить только первичное жилье от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
• Максимальная цена квартиры зависит от региона:

  — 25 млн тенге — в Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также Актау, Атырау, Шымкенте;

  — 20 млн тенге — в Караганде, Туркестане;

  — 15 млн тенге — в других регионах.

• Не должно быть жилья на праве собственности 18 месяцев, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья.
• Кредитоваться можно один раз.
• Не должно быть других ипотек.

Как подать заявку в банк

Банк ЦентрКредит

В пресс-службе банка подсказали, что сначала необходимо найти квартиру.

Затем на сайте банка, в сервисе "Онлайн-очередь", подается предзаявка. Понадобятся кадастровый номер квартиры, БИН застройщика, а также ваш ИИН и номер телефона.

Этот этап нужен для оценки вашей платежеспособности. Если все хорошо, через какое-то время вас вызовут в отделение банка для подачи самой заявки.

Срок ожидания такого вызова может занять от двух недель до года. Причём если одобренная квартира будет продана застройщиком другому покупателю, нужно подавать новую предзаявку, а это может привести к отказам со стороны банка.

Фридом Банк Казахстан

Для подачи заявки необходимо зайти на сайт банка, в разделе "Цифровая ипотека" найти страницу “Программа “7-20-25”, ввести свой ИИН, номер телефона.

Для получения решения необходимо установить приложение банка и продолжить заявку. Таким образом подается заявка, проверяется ваша платежеспособность, кредитная история и соответствие условиям ипотеки.

После одобрения заявка включается в лист ожидания. Для подтверждения намерения получить ипотечный заём нужно открыть депозит и пополнить на сумму от 1 млн тенге. Срок ожидания очереди может занять от трёх месяцев.

Halyk Bank (Народный)

На сайте банка стоит оповещение: “Прием новых заявок по программе “7-20-25” временно закрыт в связи с отсутствием лимита”.

Запуск нужно отслеживать самостоятельно. Причём приём заявок закрывается за 15 минут.

При обзвоне оператор сообщила, что сначала подается заявка, чтобы получить предодобрение, и только потом можно искать квартиру. На поиск жилья даётся неделя.

Если что-то срывается, заявка обнуляется.

РБК Банк

На сайте написано: “Прием новых заявок по программе “7-20-25” временно закрыт в связи с отсутствием лимита”.

Можно оставить онлайн-заявку, которая, по сути, приведет только к консультации с менеджером.

Подать реальную заявку, когда откроется лимит, можно только в отделении банка.

ForteBank

Ждут финансирования. Когда начнётся приём заявок, неизвестно.

Причём сначала нужно получить одобрение банка, потом искать квартиру.

Списка ЖК нет, искать жилье нужно самостоятельно.

Altyn Bank

Сначала через мобильное приложение или сайт подается онлайн-заявка. Если её одобрят, можно обратиться в отделение банка для постановки в очередь на получение ипотеки.

Срок ожидания может занять три-шесть месяцев. Ипотеку выдают только в пяти городах, где есть отделения банка: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау.

В Евразийский и РБК дозвониться не удалось.

Что усложняет подачу заявок по “7-20-25”

1. Отсутствие подходящих объектов из-за низкой цены квартир по условиям программы.

Подходящих объектов мало не только в Астане и Алматы, но и в регионах. По факту стоимость жилья намного выше, поэтому покупатели вынуждены соглашаться на незаконные схемы выплаты разницы, бронирования, предоплат, а это очень рискованно, так как при срыве кредитной заявки застройщик чаще всего не возвращает деньги.

Плюс застройщики не заинтересованы долго держать квартиры на брони, да и в целом к моменту ввода в эксплуатацию в доме остается мало квартир.

2. Ограничение финансирования.

С начала 2023 года появился лимит 100 млрд тенге в год на все банки и регионы (по 25 млрд в квартал). А это привело к снижению доступности ипотеки и неудовлетворенному спросу.

Динамика выданных займов с начала действия программы:

• 2022 год — 29 399 займов, 427,5 млрд тенге.
• 2023 год (начались ограничения финансов) — 6 113 займов, 99,9 млрд тенге.
• 2024 год — 5 891 заем, 99,9 млрд тенге.