ХАБАРОВСК, 12 февраля, ФедералПресс. В Хабаровске зафиксировано снижение стоимости квадратного метра до показателей, характерных для рынка недвижимости пятилетней давности. Актуальная ценовая политика продавцов позволяет говорить о возвращении сегмента в 2021 год, минуя период активного роста. Благодаря падению спроса, вызванному условиями кредитования, покупатели получили возможность приобретать объекты на вторичном рынке по цене значительно ниже недавних пиковых значений.

Как следует из обнародованных данных Росстата за четвертый квартал 2025 года, среднерыночная стоимость одного «квадрата» жилой площади на вторичном рынке Дальневосточного федерального округа достигла 139,8 тысячи рублей. На этом фоне Хабаровский края демонстрирует иную динамику: ценник здесь остановился на отметке 119,1 тысячи рублей. Это самый низкий показатель среди всех субъектов ДФО. Для сравнения, в соседних Приморье и Амурской области цены составляют 152,6 и 140,4 тысячи соответственно. Даже в традиционно дорогих Магаданской, Сахалинской областях и Камчатке стоимость жилья выше, чем в индустриальном центре региона.

Эксперты рынка связывают такую динамику с временным охлаждением покупательского интереса. По словам представителей риелторского сообщества, жесткие условия рыночной ипотеки существенно снизили трафик сделок, что автоматически потянуло ценники вниз. На данный момент активность вернулась, но о прежнем ажиотаже речь не идёт, что позволяет сохранять привлекательную цену предложения. Как отмечает хабаровский специалист по недвижимости Татьяна Милиневская, особую выгоду ситуация приносит тем, кто готов рассчитываться без привлечения заемных средств. В ходе беседы она пояснила, что наибольший дисконт сейчас предлагают собственники, находящиеся в цейтноте – например, планирующие срочный переезд. По её оценке, на таком рынке уместен и полезен торг, а финальная стоимость сделки вполне сопоставима с уровнем 2021 года.

Говоря об источниках финансирования, Милиневская добавила, что банковские кредиты в текущих реалиях практически «убивают» идею доступности. По её словам, даже если покупатели и обращаются в банк, то берут суммы не более 1–1,5 миллиона рублей, чтобы минимизировать колоссальную переплату. Основным драйвером сделок остаются «цепочки» – продажа имеющегося актива (квартиры, гаража или автомобиля) для приобретения нового, более качественного жилья, например, с периферии в центральные районы города.

Вместе с тем профессиональное сообщество предупреждает о новых рисках при сделках на вторичном рынке. Сейчас набирает обороты схема, которую участники рынка называют «правовой невменяемостью». Ранее пожилые продавцы аннулировали договоры, ссылаясь на действия мошенников, тогда как теперь заявления о собственной недееспособности на момент подписания документов стали массовым явлением. Специалист предупреждает, что даже наличие официальной справки из психоневрологического диспансера на момент продажи перестало быть гарантией безопасности. Этот фактор уже провоцирует осторожность среди потенциальных покупателей, опасающихся оспаривания сделок через суды.

Напомним, ранее стали известны цены на вторичное жилье во Владивостоке.