Традиционный летний всплеск стоимости аренды жилья в России в текущем году может оказаться рекордно слабым. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уже фиксируют повсеместное охлаждение спроса и избыток предложений, что привело к снижению цен в большинстве крупных городов России, сообщает KONKURENT.RU.

В мае аренда самого востребованного типа жилья — однокомнатных квартир — подешевела в 47 из 70 крупнейших городов России, опустив среднерыночную ставку до 26,5 тыс. руб.

Отмечается, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости наглядно демонстрирует смену многолетних трендов. Майская статистика показала символическое снижение средней стоимости аренды «однушек» на 0,1 процента. Однако в отдельных регионах коррекция оказалась куда более ощутимой.

В сегменте многокомнатного жилья наблюдается разнонаправленная динамика. Трёхкомнатные квартиры в среднем по стране стали доступнее на полпроцента. Однако в некоторых регионах падение цен было наиболее аритмичным.

Обратная ситуация сложилась в сегменте «двушек», которые прибавили в цене почти процент.

Аналитики связывают текущее затишье с комплексом экономических факторов. На рынок давит не только стагнация реальных доходов населения, но и резкое увеличение числа доступных для съема квартир.

Дело в том, что большинство регионов сейчас находится в состоянии равновесия, и локальные изменения цен обусловлены лишь частными причинами, такими как внутренняя миграция или реализация масштабных инфраструктурных проектов.

Прогнозы на предстоящий «высокий сезон» — август и сентябрь — выглядят сдержанными. Обычно в этот период, когда в крупные города массово съезжаются студенты и возвращаются из отпусков сотрудники компаний, цены подскакивают на 10–15 процентов. Однако в текущем году эксперты ожидают прирост стоимости не более чем на 5–7 процентов.

Единственным фактором, способным резко изменить этот сценарий, остается политика Банка России. Если регулятор примет решение существенно снизить ключевую ставку, рыночная ипотека станет более доступной. Это спровоцирует отток собственников из арендного бизнеса, а владельцы начнут массово выставлять квартиры на продажу.

Сокращение арендного фонда в условиях осеннего пика спроса может привести к неожиданному и резкому взлету цен на съемное жилье во второй половине года.