За 2025 год цены на недвижимость выросли на 19,5%, что выше показателей Москвы и Санкт-Петербурга, свидетельствуют данные сервиса «Циан». По мнению аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым, этому способствует экономическое развитие города, что сделало Казань одним из самых миграционно привлекательных мегаполисов России с высоким уровнем зарплат, привлекательными условиями для инвесторов и молодых специалистов, а также большим количеством студентов. Все это формирует стабильный и постоянно растущий спрос на городское жилье, особенно комфорт-класса и выше.

— Современные новостройки с инфраструктурой, расположенные в центральных и престижных районах, заметно выигрывают по привлекательности в сравнении со многими частными домами, которые зачастую находятся на периферии и уступают по состоянию и удобству. За 2025 год цены на недвижимость выросли на 19,5%, что выше показателей Москвы и Санкт-Петербурга, — заметила эксперт.

Также аргументом в пользу выбора квартиры, а не дома Гудым считает ликвидность этого актива: её проще купить, продать, сдать в аренду, а содержание и коммунальные платежи зачастую обходятся дешевле, чем эксплуатация дома. В условиях растущей мобильности и высокой плотности населения большинство горожан предпочитает жить ближе к рабочим местам, образовательным и медицинским учреждениям, что также подогревает цены на квартиры в мегаполисах.

По данным «Циан», в большинстве городов-миллионников индивидуальные дома на 32% дороже квартир. Эксперт связывает это с дефицитом земли и устойчивым спросом на загородную жизнь, который особенно усилился в период пандемии. В этих регионах покупка дома может часто ассоциироваться с более высоким социальным статусом и возможностью обеспечить себе комфорт и приватность вдали от городской суеты.

Напомним, что средняя цена частного дома в Казани на 21% ниже, чем трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке. В то же время в большинстве городов-миллионников дома в среднем на 32% дороже. Аналитический отдел «Вечерней Казани» разобрался, чем такая ситуация обусловлена и как скоро цены на дома сравняются с квартирами.