Об этом рассказали в Палате предпринимателей Восточно-Казахстанской области, где состоялось очередное заседание совета строительства, передает ИА El.kz.

На мероприятии представители АО "Казахстанская жилищная компания" (КЖК) и Союза строителей Казахстана совместно провели встречу с застройщиками города Усть-Каменогорск.

Спикерами мероприятия стали и. о. председателя правления АО "КЖК" Алтай Куздибаев и его заместитель Олжас Салыков, а ведением встречи занимался директор Палаты предпринимателей ВКО Кайрат Мамырбаев. В мероприятии приняли участие более 10 предпринимателей, активно работающих в сфере жилищного строительства, а также руководители и сотрудники областного Управления строительства, энергетики и ЖКХ ВКО, отдела строительства и отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства г. Усть-Каменогорск.

Кайрат Мамырбаев открыл встречу с застройщиками и сообщил, что "Казахстанская жилищная компания" является единым оператором жилищного строительства, и её основной задачей является повышение доступности жилья, включая защиту долевых вкладов населения с использованием механизма гарантирования, предусмотренного Законом РК "О долевом участии в жилищном строительстве". Он также сообщил, что на данной встрече представители КЖК подробно расскажут о механизмах гарантирования долевого жилищного строительства и субсидирования кредитов частных застройщиков через единого оператора, а также о требованиях для получения гарантии, процедуре заключения всех видов договоров при предоставлении гарантии и процедуре подачи заявки на субсидирование.

Олжас Салыков озвучил требования, которые должны быть выполнены для получения гарантии от единого оператора. Он уточнил, что предприятие должно обладать определенными характеристиками, включая как минимум трёхлетний опыт реализованных проектов строительства жилых домов с общим объёмом работ, не менее 9 тысяч квадратных метров. Также оно должно иметь положительный капитал за последние два года на основе финансовой отчетности, подтвержденной аудитором. Важным условием является соотношение заемного капитала к собственному, которое не должно превышать 7% в течение всего периода строительства до ввода объекта.

Олжас Салыков объяснил, что гарантия обеспечивает полную защиту и сохранность средств дольщиков, так как предоставляет обязательство о завершении строительства объекта. Он также подчеркнул, что застройщики, желающие получить эту гарантию, должны пройти несколько этапов экспертизы и проверки, включая юридическую, финансовую, техническую и репутационную оценки. В случае дефолта по проекту строительства, завершение работ будет финансироваться средствами КЖК, которая выступает в роли "подушки безопасности".

Представитель КЖК также уведомил о том, что "ипотечный канал" доступен через БВУ, включая пенсионные накопления, в соответствии с нормативами регулятора. Гарантия, предоставляемая КЖК, рассматривается как надёжное залоговое обеспечение, и ипотека на жилье, находящееся в стадии строительства, выдается без необходимости предоставления дополнительных залогов. Процесс принятия решений о предоставлении или отказе в гарантировании занимает не более 20 рабочих дней. Гарантийные случаи включают в себя нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию, ненадлежащее использование средств дольщиков и банкротство застройщика в судебном порядке. В случае наступления гарантийного случая оператор организует завершение строительства, передачу долей дольщикам и реализацию незавершенных квартир для покрытия своих затрат.

Спикеры предоставили предпринимателям рекомендации по устранению распространенных ошибок при подаче заявок на гарантирование. Также было объявлено, что КЖК недавно заключила соглашение с ТОО "Biryuza Development" и ТОО "УК Шанырак Строй" о предоставлении гарантии для проекта "Строительство многоквартирного жилого дома с подземным паркингом и коммерческими помещениями в городе Усть-Каменогорск". Кроме того, в настоящее время на территории Восточно-Казахстанской области действуют ещё две гарантии от КЖК, выданные ТОО "ВВД-Құрылыс".

Также в ходе встречи было обращено внимание главы КЖК на работу единой информационной системы "КазРеестр" (qazreestr.kz), где осуществляется автоматизированный сбор, ввод, обработка, актуализация, хранение и анализ данных в сфере государственной регистрации учета долей в жилищном строительстве с использованием современных технологий.

Алтай Куздибаев отметил, что система значительно уменьшает время предоставления государственных услуг по выдаче выписок о регистрации договоров долевого участия и исключает возможность "двойных" продаж жилья на рынке долевого строительства. Создание этого инструмента делает рынок более прозрачным и позволяет дольщикам изучать и анализировать застройщиков, чтобы избежать мошенничества.

• Предпринимателей области Абай обучили развитию «мясного» бизнеса