С 1 сентября 2026 года вступят в силу изменения «гаражной амнистии». Вместо завершения программы её продлили на пять лет — до 1 сентября 2031-го. Это даёт миллионам россиян дополнительное время, чтобы в упрощенном порядке оформить в собственность капитальные гаражи и землю под ними. Как правильно это сделать, какие требуются документы — в материале NEWS.ru.

Что такое «гаражная амнистия»

С 1 сентября 2021 года в России действует закон, который позволяет гражданам легализовать свои боксы и сопутствующие наделы земли в упрощенном порядке. В июле депутаты Госдумы продлили этот льготный режим, названный «гаражной амнистией», до 1 сентября 2031-го.

Процедура остается неизменной. Граждане могут в упрощенном порядке оформить право собственности на капитальные гаражи и земельные участки под ними, рассказала NEWS.ru начальник юридического департамента «ВМТ Консалт» Софья Лукинова.

«Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года (до введения Градостроительного кодекса, ГрК РФ), которые имеют прочную связь с землей и не признаны судом самовольной постройкой. Она не касается металлических „ракушек“, разборных конструкций, подземных паркингов в составе многоквартирных домов и офисных комплексов», — пояснила эксперт.

По словам Лукиновой, за время действия программы было зарегистрировано более 746 тыс. объектов. Её продление позволит оформить ещё не менее 500 тыс. Таким образом, с сентября 2026 года меняется только срок, в течение которого можно воспользоваться этим механизмом, добавила она.

Какие преимущества получат россияне после продления закона о «гаражной амнистии»

Научный сотрудник лаборатории анализа лучших международных практик Иван Ермохин подтвердил в разговоре с NEWS.ru, что в закон о «гаражной амнистии» не было внесено существенных изменений. Депутаты уточнили лишь некоторые формулировки, например о гаражах для собственных нужд, которые не могут использоваться в коммерческих целях.

«Востребованность закона связана с тем, что права на значительную часть гаражей возникали в советское и раннее постсоветское время, когда документы выдавались предприятиями и кооперативами. Кадастрового учета ещё не существовало. Соответственно, поправки в виде дополнительных пяти лет помогут оформить права гражданам, у которых до этого возникали сложности в виде утраченных архивов, необходимости межевания или длительного взаимодействия с муниципалитетами и местными администрациями», — отметил он.

Продление закона о «гаражной амнистии» позволит государству уточнить отдельные кадастровые данные (на те земли, которые ранее не были учтены в некоторых муниципалитетах при градостроительном планировании до принятия ГрК РФ), а также расширить налоговую базу, уточнил Ермохин.

Как получить гараж в собственность

Как отметил Ермохин, чтобы оформить гараж в собственность, он должен быть возведен до 30 декабря 2004 года и являться объектом капитального строительства. Это означает, что он прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

Это может быть отдельно стоящий гараж или гаражный бокс, в том числе с общими стенами, крышей, фундаментом или коммуникациями. Требования закона не распространяются на гаражи, расположенные в многоквартирных домах и коммерческих структурах, а также на подземные объекты, предназначенные для хранения техники и оборудования, не являющиеся капитальными строениями, в том числе на «ракушки», резюмировал он.

По словам эксперта, чтобы оформить право собственности на гаражный участок, гражданин должен доказать, что у него возникло право пользования им (в том числе если он был передан через собрание гаражного кооператива или иной организации).

Речь идёт о решении органа власти (включая советский период), завода, фабрики, совхоза, колхоза или другого предприятия, при котором был построен гараж. В частности, гражданину нужно предоставить справку или иной документ, подтверждающий распределение объекта. В этом случае могут подойти старый технический паспорт на гараж для технической инвентаризации или документы о наследстве.

«Сначала нужно проверить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте и установлены ли его границы. Затем следует подать заявление на „гаражную амнистию“ в орган, распоряжавшийся до этого участком, например в муниципалитет или региональный орган власти», — заключил Ермохин.

Если ваш гараж и расположенный под ним земельный участок не были внесены в ЕГРН, сейчас — самое время воспользоваться этой возможностью, пока государство даёт зелёный свет. Оформить необходимые заявки и узнать подробности о «гаражной амнистии» можно через портал «Госуслуги», отметили эксперты.

Документы на гараж и их оформление

Чтобы процесс легализации гаража прошел без заминок, эксперты рекомендуют заблаговременно подготовить все доступные свидетельства, подтверждающие права на имущество.

Гражданину потребуются следующие бумаги:

• постановления местных властей о предоставлении земли под строительство бокса;

• документы, подтверждающие полное внесение паевого взноса, или выписки из протоколов заседаний участников ГСК;

• архивные данные из БТИ либо технический паспорт прошлых лет на само строение;

• акты, квитанции или договоры, фиксирующие легальное подключение объекта к электросети и прочим коммуникациям;

• сохранившиеся дарственные, соглашения о покупке либо документы о вступлении в наследственные права;

• план-схема размещения надела на кадастровой карте местности (потребуется в том случае, если границы территории ещё не определены);

• актуальные технический и межевой планы на землю и здание (эти документы подготавливает профильный кадастровый инженер).

Россиянам объяснили, какие гаражи подпадают под амнистию

«Гаражная амнистия» продлена на 5 лет: инструкции и советы собственникам

Госдума приняла решение о судьбе «гаражной амнистии»